Architectes de l’investissement à Tulum depuis 2009
À propos
Notre histoire
Harmony Real Estate naît en 2009 comme développeur et urbanisateur à Tulum. Nous achetons des manzanas et des macro-lots, nous les urbanisons, nous les divisons en lots, puis nous revendons ces lots à l’unité. Nous avons vendu plus de 1 000 terrains.
Le modèle fonctionne : de nombreux développeurs achètent nos terrains et y construisent leurs projets. Plusieurs des manzanas que nous avons vendues sont aujourd’hui bâties.
Au fil des ans, grâce à notre portefeuille de clients internationaux depuis 2009, nous sommes naturellement devenus une agence beaucoup plus complète, spécialisée à Tulum. Aujourd’hui, nous sommes très bien positionnés sur le marché de la revente et des villas, et nous sommes master broker du projet Nova Bay à Tankah.
Au fil des années, nous avons vu des agences arriver et disparaître à Tulum, des projets sans suivi, des promesses sans continuité. Harmony Real Estate n’a jamais bougé. Depuis 2009, le même bureau, la même porte, la même équipe engagée auprès de nos clients sur la durée.
Quelques réalisations
Quelques exemples de projets de subdivision et d’urbanisation réalisés ces dernières années à Tulum par Harmony Real Estate, où de nombreux particuliers et développeurs ont concrétisé leur projet immobilier avec succès, en développant la zone et en lui apportant une réelle plus-value.
Ce que disent nos clients
Jorge V.Local Guide
« Je tiens à exprimer ma sincère gratitude à Harmony pour l’excellente attention et le service qu’ils m’ont offerts dès le premier instant. […] Pour moi, il a été très précieux de trouver une entreprise qui ne se préoccupe pas seulement de conclure une vente, mais qui continue d’accompagner le client par la suite, en proposant des solutions et en maintenant un bon niveau de service au cours des différentes étapes du projet. »
Traduit de l’espagnol ·
Robert A.
« Je travaille avec eux depuis plus de 10 ans et j’ai toujours eu une très bonne expérience. Très honnêtes, et un plaisir de travailler avec eux. Je les recommande vivement. »
Traduit de l’anglais ·
Harmony Construction
Face à la demande croissante de construction ces dernières années, nous nous sommes associés avec nos partenaires de toujours pour créer Harmony Construction : des solutions de construction clé en main et des modèles de villas à Tulum.
Découvrir Harmony Construction
Équipe
Des personnes qui parlent votre langue
Julien Bossant
Fondateur et Directeur
Julien Villatte
Conseiller Immobilier
Quentin Brotel
Conseiller Immobilier
Heber Cabrera
Conseiller Immobilier
Questions fréquentes
Un étranger peut-il être propriétaire à Tulum ?
Oui. Tulum se situe dans la « zone restreinte », la bande de 50 km le long des côtes où un étranger ne peut pas détenir un bien en son nom propre. La loi mexicaine prévoit pour cela le fideicomiso : grâce à un permis du Secrétariat aux Relations Extérieures (SRE), une banque mexicaine figure au titre et vous restez le bénéficiaire exclusif. Vous habitez, louez, rénovez, revendez et transmettez votre bien librement, comme n’importe quel propriétaire.
Qu’est-ce qu’un fideicomiso et combien coûte-t-il en 2026 ?
Un fideicomiso est un contrat de fiducie dans lequel une banque mexicaine (le plus souvent Banco del Bajío, Mifel ou Scotiabank) figure au titre, avec un rôle purement administratif, tandis que vous en êtes le bénéficiaire. Il est établi pour 50 ans et se renouvelle indéfiniment. Un même fideicomiso peut être détenu par jusqu’à 5 personnes physiques. Pour la succession, chaque bénéficiaire (fideicomisario) désigne un fideicomisario sustituto, qui hérite du fideicomiso en cas de décès. En 2026, comptez le permis SRE à 21 650 pesos, environ 450 USD de droit d’ouverture et 550 USD pour la première année, puis environ 550 USD par an.
Fideicomiso ou société mexicaine : lequel choisir à Tulum ?
Le fideicomiso convient à une résidence ou à une villa locative : c’est plus simple et nettement moins coûteux à l’année. La société mexicaine (S de RL ou SA de CV) devient intéressante dès 2 ou 3 biens, car le fideicomiso se paie par propriété, ou si vous investissez depuis une société française existante. Sa création coûte entre 30 000 et 40 000 pesos, puis environ 3 000 pesos par mois de comptabilité pour les déclarations mensuelles obligatoires. Dans le doute, le fideicomiso reste la voie par défaut.
Combien coûte un achat à Tulum au-delà du prix affiché ?
Au Mexique, les frais sont à la charge de l’acheteur. Pour le transfert de propriété (impôt d’acquisition ISABI de 4 % à Tulum, honoraires du notario público et droits d’enregistrement au Registre public de la propriété), comptez 7 à 8 % de la valeur de la transaction. Un acheteur étranger ajoute les frais de fideicomiso, puis la taxe foncière annuelle. Pour un condo, prévoyez aussi les charges de copropriété (HOA).
Quelle est la taxe foncière à Tulum ?
La taxe foncière (predial) est très modérée à Tulum : 0,17 % de la valeur cadastrale pour un bien bâti et 0,5 % pour un terrain. La valeur cadastrale est réactualisée à la valeur de l’acte à chaque transaction, donc en pratique sur votre prix d’achat en pesos.
Quel rendement locatif espérer à Tulum en 2026 ?
Selon Harmony Real Estate, les villas haut de gamme bien situées et bien gérées affichent en 2026 des rendements nets de l’ordre de 7 à 9 %, contre parfois 3 à 5 % pour les petits condos en zone saturée. Méfiez-vous des promesses de 10 à 14 % nets : ce sont le plus souvent des rendements bruts théoriques, calculés sans la gestion (20 à 30 % des revenus bruts pour une gestion complète), les commissions de plateformes, la vacance et les charges.
Comment vérifier un bien ou un terrain avant d’acheter à Tulum ?
Trois points à contrôler avant toute signature : le titre de propriété (escritura), enregistré au Registre public de la propriété au nom du vendeur réel ; le certificat de non-gravité (certificado de gravamen), qui atteste que le bien est libre de dettes, d’hypothèques et de saisies ; et la situation fiscale, avec la taxe foncière à jour. Pour un terrain, nous contrôlons aussi ses plans cadastraux. La quasi-totalité des problèmes vient d’un dossier mal vérifié en amont.
Combien de temps faut-il pour acheter à Tulum ?
Le processus complet prend généralement entre 60 et 90 jours, et parfois plus pour les dossiers complexes. Mieux vaut l’anticiper dans votre calendrier.
Peut-on faire construire une villa à Tulum pour la louer ?
Oui, et Harmony Real Estate juge que c’est la stratégie la plus pertinente en 2026 : acquérir un terrain bien situé et bien titré, puis y construire une villa de standing destinée à la location. On maîtrise ainsi la qualité et le coût de revient, et on vise le segment des villas haut de gamme, plus résilient que celui des petits condos de prévente. Harmony Construction propose des solutions de construction clé en main et des modèles de villas à Tulum.
Qu’est-ce que Harmony Real Estate ?
Harmony Real Estate est une agence immobilière de Tulum (Quintana Roo, Mexique), née en 2009 comme développeur et urbanisateur. Elle a vendu plus de 1 000 terrains et conseille aujourd’hui les acheteurs sur la revente, les villas et la construction. L’équipe accueille ses clients en français, en anglais et en espagnol.